11月11日，赛轮轮胎公告，公司实际控制人袁仲雪之一致行动人瑞元鼎实拟自本公告披露之日起6个月内，通过上海证券交易所以集中竞价交易方式增持公司股份，本次增持资金总额不低于5亿元，不超过10亿元。瑞元鼎实取得了交通银行出具的《贷款承诺函》，交通银行承诺对瑞元鼎实增持公司股份提供7亿元的贷款。
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11月28日，为期两天的上海2024年第七批次土拍收官。
回顾本轮土拍，10宗地块全部成功出让，总土地出让金额307.08亿元。其中，有3宗地块底价成交，7宗地块溢价成交，平均溢价率达到14.7%。
上海中原地产分析师卢文曦向证券时报·e公司记者分析称，溢价率方面，10宗地有7宗产生溢价，但是5宗在11%-19%之间，只有个别地块溢价率在20%以上，所以总体上溢价率并不高。并且楼板价和周边在售产品之间还是有一定差距。虽然土地质量好，未来销售压力不大，但也要考虑安全系数，现在开发成本高，而销售价格不会大幅增加，所以房企还是比较理性，没有出现价格高企现象。
具体来看，11月27日出让的浦东新杨思地块成为本批土拍中热度（溢价率）最高的地块。当日，经过约200轮竞拍，由华润、越秀和中能建组成的联合体以78.97亿元拿下该地块。该地块起始价为56.26亿元，最终成交价的溢价率超过40%；同时，该地块成为上海实行“双高双竞”土拍新规以来，首个触发中止价的地块。
“10幅地块中浦东新杨思地块溢价率超过40%，也是自土拍导入‘双高双竞’以来最高纪录。一方面是区域内项目开盘去化还不错，叠加一些未来区域发展的规划和概念对未来想象空间的信心，另一方面，房企本身也有实力和底气，华润、越秀、中能建，国、央企强强联手，市场竞争力可见一斑。”卢文曦分析称。
从本轮土拍参与者来看，10宗地块吸引了20家企业参拍，央国企为主力，此外，混合所有制企业1家、民企1家、港外资企业3家，山东铁投报名杨浦东外滩地块首次参与上海土拍，土地市场展现较强活跃度。
其中，华润置地和保利发展成为本轮土拍的最大买家。前者通过独自及联合的方式拿下3幅地块，而保利发展则包揽了最后的3幅地块（杨浦地块被保利发展和建工的联合体拿下）。
业内认为，近期土拍热度走高，与上海近期市场交易活跃度提升有一定关联。
据网上房地产数据，上周末(11月23日、24日)上海二手房（含商业）单日成交量均再次破千，其中11月23日单日成交1224套，刷新11月二手房单日成交最高纪录。
安居客上海监测数据显示，截至11月25日，11月上海二手房累计成交22213套，距6月26374套还差4161套。11月也成为今年继3月、6月、7月、10月后，第5个突破20000套最快的月份。
新房方面，据克而瑞上海机构统计，2024年以来上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。
受中高端住宅供应维持高位影响，据国家统计局数据，今年10月，上海新房环比涨幅持续领跑全国，环比上涨0.3%。同时，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨29个月，并且自今年3月份以来环比连续8个月领涨。
卢文曦认为，近期楼市市场氛围相当好，截止到上周二手房成交突破2万套，延续了10月的交易热度，这对加速置换客转化为新房买家有积极推动。尤其是前十榜单中有2个项目签约在百套以上，说明楼市交易情绪有明显好转。上周楼市的进一步攀升和前期市场供应充足有密切联系，而上周入市楼盘再度减少或是后续成交无法维系在高位的不利因素。
他同时指出，当前土拍供应加快为稳定供给是非常好的支撑。
“下月还有年内最后一次土拍股票杠杆平台排行，从这批土拍结果可以看出，结果大概率还会延续此次特点。没上车的房企应该还有补仓机会。从上海销售状况来看，外环内销售压力不大，因此，拿好地决定未来获利也决定销售的压力。”一位房企负责人在土拍结束后向证券时报记者表示。
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